Saat Anda memulai bisnis, Anda pasti menyiapkan tempat usaha. Ruko merupakan salah satu tempat siap huni sebagai tempat usaha.
Ruko adalah bangunan multifungsi yang dapat dijadikan sebagai tempat usaha dan tempat tinggal. Dalam memilih ruko, terdapat sejumlah kesalahan yang sering dilakukan para pebisnis pemula.
Sebagai pebisnis pemula, Anda sebaiknya lebih memperhatikan kesalahan-kesalahan berikut yang sering dilakukan dalam hal memilih ruko untuk disewa. Berikut sejumlah kesalahan umum yang dilakukan berulang-ulang dalam memilih ruko untuk disewa.
1. Menyewa ruko sebelum memutuskan jenis usaha
Sebelum Anda menyewa ruko, pastikan Anda telah memutuskan jenis usaha yang akan dilakukan. Jangan sampai Anda mengalami kerugian karena ruko yang Anda sewa tidak mendukung kelancaran usaha yang dibuka.
Jika bisnis berjalan kurang lancar, maka Anda harus rela menghentikan usaha yang sedang berjalan. Anda akan kehilangan biaya sewa bulanan atau tahunan karena kesalahan sepele yakni memilih tempat sebelum memutuskan jenis usaha.
Harga sewa bulanan maupun tahunan ruko di kota-kota besar terbilang cukup mahal. Sewa ruko Jogja misalnya, kisaran harga sewanya antara 70 hingga 100 juta per tahun. Oleh sebab itu, Anda harus memutuskan dengan tegas jenis usaha yang akan dilakoni sebelum sewa ruko jika tidak ingin merugi.
2. Pemilihan lokasi yang tidak tepat
Kesalahan ini berbanding terbalik dengan kesalahan umum yang telah dijelaskan sebelumnya. Kesalahan umum yang kedua ini dilakukan setelah memutuskan jenis usaha yang dilakoni.
Saat Anda sudah memutuskan jenis usaha yang akan dilakoni, Anda akan langsung mencari ruko yang disewakan. Karena tergiur dengan harga sewa murah, bisa saja Anda asal dalam memilih ruko.
Dengan iming-iming harga sewa murah, Anda mengabaikan lokasi ruko. Lokasi sebuah tempat usaha berpengaruh terhadap kelangsungan usaha kedepannya. Untuk itu, Anda harus mengetahui pentingnya pemilihan lokasi tempat usaha.
Kesalahan ini sering dilakukan oleh penyewa ruko karena tergiur dengan harga sewa yang murah. Sebaiknya Anda mengeluarkan sedikit biaya sewa lebih tinggi namun mendapatkan lokasi ruko yang tepat.
3. Akses ke tempat usaha yang sulit
Kesalahan selanjutnya yaitu salah satu keteledoran karena iming-iming harga sewa ruko murah. Anda tidak mempertimbangkan akses calon pelanggan.
Jika akses menuju ruko sulit ditempuh oleh kendaraan, maka pelanggan akan malas untuk datang. Hal ini tentu akan berimbas pada usaha yang sedang Anda jalani. Oleh sebab itu, pastikan Anda telah mengecek akses ke ruko sebelum memutuskan untuk menyewanya.
4. Fasilitas penunjang yang kurang
Saat Anda menyewa ruko, Anda harus mengecek fasilitas yang tersedia. Pastikan Anda mengecek fasilitas dasar yang dapat menunjang kelancaran usaha Anda, seperti saluran listrik dan air.
Anda harus memastikan bahwa listrik dapat berjalan dengan baik. Selain itu, saluran air ke ruko harus dipastikan selalu lancar. Jika listrik dan air tidak berjalan dengan baik dan lancar, pelanggan akan merasa tidak nyaman.
Selain fasilitas dasar tersebut, Anda juga perlu mengecek fasilitas seperti lantai maupun dinding. Lantai ruko yang rusak maupun dinding yang catnya mengelupas bisa menjadi perhatian Anda.
Anda harus memperhitungkan jumlah biaya renovasi sebelum memutuskan memilih ruko untuk disewa. Jangan sampai biaya sewa toko tinggi sedangkan Anda masih harus melakukan renovasi di beberapa titik.
5. Bagian luar ruko yang tidak menunjang usaha
Saat Anda menyewa ruko, bagian dalam sering menjadi perhatian utama. Anda harus juga memperhatikan dengan seksama bagian luar bangunan ruko.
Jika bangunan ruko dekat dengan jalan raya, maka tempat usaha kuliner kurang pas. Mengapa demikian? Karena banyaknya debu yang bertebangan pada makanan akan membuat pelanggan tidak nyaman.
6. Lahan parkir yang sempit
Agar pelanggan merasa nyaman, Anda harus melakukan berbagai hal. Salah satu cara memuaskan pelanggan adalah mencukupi berbagai fasilitas penunjang seperti lahan parkir. Jika ruko Anda memiliki lahan parkir yang sempit, maka pelanggan akan merasa kurang nyaman.
Anda mencari ruko sewaan yang menyediakan lahan parkir luas. Dengan lahan parkir yang luas, pelanggan tidak perlu repot jika ingin mengunjungi tempat usaha Anda.
7. Keamanan lingkungan yang kurang
Saat pemilik ruko menawarkan harga sewa yang murah, Anda perlu sedikit curiga. Ada beberapa hal yang membuat harga sewa toko murah, salah satunya dari segi keamanan.
Anda yang tergiur dengan harga sewa murah biasanya mengabaikan keamanan lingkungan sekitar. Kesalahan ini sering dilakukan berulang-ulang. Padahal, keamanan lingkungan juga sangat penting untuk diperhatikan.
8. Struktur gedung yang tidak tepat
Kesalahan terakhir yang sering dilakukan para penyewa ruko yaitu tidak memperhatikan struktur gedung. Struktur gedung perlu Anda perhatikan dengan seksama karena juga berimbas terhadap kelancaran usaha.
Saat terjadi hujan, struktur gedung yang salah akan membuat ruko mengalami kebocoran di beberapa titik. Struktur gedung yang tidak tepat juga bisa dilihat dari gedung yang mudah berlumut dan banyak ditemukan rayap.
Sebagai penyewa, Anda tidak bisa sepenuhnya menyalahkan hal-hal diatas pada pemilik ruko. Bisa jadi kesalahan-kesalahan tersebut merupakan kesalahan yang diakibatkan oleh keteledoran Anda sendiri.
Anda tidak perlu takut untuk sewa ruko sebagai tempat usaha. Semua proses kegagalan dalam memulai usaha bisa menjadi awal kebangkitan dan kesuksesan Anda dalam berbisnis.